Специальное предложение

Квартиры в новых домах

Снять/Сдать квартиру  - Королёв, Юбилейный, Мытищи

1-комнатная квартира в аренду, новостройка, цена аренды 21000 рублей в месяц, без мебели, базовая отделка, сантехника, в санузлах плитка в потолок, центр города, развитая инфраструктура, станция Болшево пешком.

Так же предлагаем снять 1-3 комнатные квартиры в Королёве и Юбилейном в новых домах с отделкой евро-класса

Новости
09.11.2014

Освобождение от уплаты НДФЛ при продаже жилья собственник получит по истечении 7 лет владения недвижимостью (сейчас этот период составляет 3 года). Если период владения жильем для входа в безналоговый период при продаже будет значительно увеличен, очевидно, «простаивающие» и «инвестиционные» квартиры охотнее «пойдут» на рынок аренды и найма жилья.

03.04.2014

По данным исследования рынка аренды квартир в Королеве, проведенном агентством Аренда-PRO в начале апреля 2014 года, можно говорить о существенном понижении спроса со стороны нанимателей на квартиры эконом-класса.

15.10.2013

Порядок аренды квартир и жилых помещений иностранцами будет «разрешительным» в рамках определенной административной процедуры.

12.10.2013

Когда «коммуналка» станет бесплатной, наём и аренда квартиры будет обходиться дешевле. Законодатели выступили с инициативой отмены платежей за коммунальные услуги.

13.05.2013

Иногда агент по аренде сталкивается с ситуацией, когда квартира вроде бы «достойная», но сдать её не удается и после десятка показов. Чтобы сдать квартиру быстро - нужно срочно повысить ее привлекательность.

Информеры - аренда квартир
Индикатор средней цены аренды квартир в Королёве
АН "Аренда-PRO", ноябрь 2014 г., изменение к ноябрю 2013 г.

Изм./год
 + 4,6 %
1-комн.
23850 руб.
2-комн.
28300 руб.
3-комн.
34800 руб.

Договор найма квартиры (жилого помещения)

Главная / Договор найма квартиры

dogovor-1Договор найма квартиры - практическое руководство по составлению от АН «Аренда-PRO»: кому-то может показаться, что договор найма квартиры (жилого помещения) не так уж и сложно составить, тем более что Рунет изобилует достаточным количеством различных примеров и вариантов образцов договоров найма и аренды жилья. Однако, при ближайшем рассмотрении специалистом, подавляющее большинство таких образцов нельзя признать годными.

Разберёмся.  Бытует мнение, что существует некий «типовой договор найма квартиры». На самом деле, такого договора нет. Подобные типовые договора найма жилого помещения существуют применительно к сфере социального найма жилья, а это отдельная песня. В общем же смысле для договора найма жилого помещения Гражданский и Жилищный кодексы РФ устанавливают лишь основные правила. Потому все договора найма достаточно индивидуальны. Для того, что бы эта индивидуальность не завела куда не надо стороны договора (нанимателя и наймодателя),  определимся с основными моментами, целями и задачами договора найма квартиры.

dogovor-2Во-первых, начнем с того, что глава 35 Гражданского Кодекса РФ («Наём жилого помещения») писалась с уклоном на защиту (в первую очередь) нанимателя жилья. По этому, не в обиду нанимателю, основной задачей договора найма жилого помещения являются: защита интересов владельца жилья и конкретизация в договоре последствий и действий при возникновении наиболее типичных ситуаций, для того чтобы не бежать разбираться в суд по каждому спорному или упущенному моменту.  Хороший договор найма квартиры как раз избавляет от необходимости хождений в суд и, практически, исключает конфликты в отношениях между нанимателем и наймодателем (владельцем).  В наших российских условиях это особенно актуально, т.к. у нас крайне не развиты и право вообще, и судебная система, в частности.

Разобьём важные моменты при составлении договора найма квартиры на пункты:

  1. Необходимо подробно прописывать реквизиты сторон в договоре найма квартиры - это как раз тот случай, где лишних реквизитов не бывает. Указывайте больше телефонов, больше контактных лиц, и со стороны нанимателя, и со стороны наймодателя, ведь мало ли что может произойти. Допустимо прикладывать ксерокопии паспортов, иных документов. Тщательно изучите документы-основания на владение у собственника, и свидетельство о регистрации права. Начать надо с регистрационного свидетельства, ибо если его нет, нечего смотреть и все остальное. Подпись в договоре найма квартиры должна быть именно того лица, которое вписано в Свидетельство и документы-основания (например, договор купли-продажи квартиры), все данные должны совпадать с данными паспорта. Если владельцев квартиры несколько, в договоре должны быть реквизиты и подписи каждого из них, или у собственника, подписывающего договор, должны быть нотариальные доверенности от остальных собственников. Данные этих доверенностей так же включаются в договор найма квартиры. Договор может быть подписан доверенным лицом собственника, в этом случае у доверенного лица так же должна быть нотариально заверенная доверенность.
  2. Предмет договора обязательно прописывается в соответствии с Гражданским Кодексом РФ ст. 671 часть 1. Например так: Предмет договора найма квартиры
  3. ГК РФ разделяет договор найма жилого помещения по сроку заключения на долгосрочный - от года до 5 лет и краткосрочный - менее года. Даже если собственник планирует сдавать квартиру надолго, рекомендуется устанавливать срок договора до года. Тем самым у собственника остается возможность для маневра. Долгосрочный договор найма ставит собственника в практически бесправное положение по отношению к нанимателю.
  4. Понятно, что в договоре найма квартиры обязательно устанавливается размер платы (ренты), обычно за месяц. Однако необходимо обратить внимание вот на что: для исключения разночтений, нужно точно определить, кто оплачивает расходы на техобслуживание, коммунальные платежи по многоквартирному дому и услуги, потреблённые по индивидуальным счетчикам. По нормальной логике и по сложившейся практике цена в договоре найма квартиры (за месяц) включает для нанимателя всё, кроме бытовых (КОММУНАЛЬНЫХ) услуг, получаемых по индивидуальным счетчикам - электричество, часто вода и канализирование, иногда отопление и газ (для индивидуальных систем отопления), телефонные счета, услуги Интернета. Это вполне справедливо, т.к. получение (и расход) таких услуг целиком и полностью зависит от потребностей и желаний нанимателя. По-иному дело может обстоять в договорах аренды жилых помещений.
  5. В договоре найма квартиры должна быть установлена дата (ежемесячного) платежа и период оплаты (с какого числа и по какое число). Обычно платежи вносят авансом за месяц вперед. Часто расчетный период определяется со дня вселения (или с даты заключения договора), но можно определить начало расчётного периода с 1-го числа календарного месяца, либо любое число месяца по договоренности нанимателя и наймодателя.
  6. Иногда требуется внести в договор пункт о возможности изменении цены найма. В этом случае необходимо определить порядок изменения стоимости и установить период, по истечении которого может меняться цена по инициативе наймодателя. Т.к. речь почти всегда идет о повышении, рекомендуем именно нанимателям обращать внимание на этот пункт в договоре. По стандарту условие может быть вписано так: Повышение оплаты по договору найма квартиры
  7. Условий досрочного расторжения договора найма квартиры по инициативе наймодателя законом не предусмотрено, так что их включение в договор смысла и силы не имеет, но запутывает ситуацию и ведет к конфликтам. Однако, должны быть включены условия, при которых наймодатель имеет право потребовать расторжения. Это касается случаев, когда наниматель портит, недобросовестно относится к имуществу, нарушает правила общежития (мешает соседям) или не соблюдает пункты договора найма.
  8. Неплохо предусмотреть способ уведомлений об изменениях, расторжениях, претензиях как со стороны нанимателя, так и наймодателя. Например, прописать адреса для писем с уведомлением о вручении. Возможны и иные способы.
  9. В договоре найма квартиры обязательно прописывается ответственность нанимателя за порчу имущества, порядок расчетов по страховым (депозитным, залоговым) суммам.
  10. Нужным приложением к договору найма квартиры является «Соглашение о жильцах, проживающих вместе с нанимателем». В договоре или в приложении должны быть определены их права и обязанности по отношению к владельцу (наймодателю). Указывайте паспортные данные таких жильцов.
  11. Необходимое и важнейшее приложение к договору найма квартиры - Акт приема-передачи квартиры от владельца к нанимателю. Дата в акте указывает переход права владения и ответственности за квартиру к нанимателю. Так же необходимо актировать обратную передачу (при съезде нанимателя), т.к. именно в таком акте возврата квартиры фиксируется дата съезда (и расчета фактически прожитых дней в последнем месяце), в случае возникновения недостатков квартиры и имущества владелец может заявить в акте претензии (или, по договоренности, отложить приемку квартиры до устранения нанимателем выявленных недостатков). Акт является основанием для расчёта и возврата нанимателю залоговых (депозитных, страховых) сумм, уплаченных наймодателю при въезде в квартиру. Акт - наиболее юридически значимый и важный документ.

Конечно, это лишь основные моменты, которые в обязательном порядке должны найти отражение в договоре найма квартиры (жилого помещения). Основываясь на них, вы можете оценить тот или иной вариант договора, предлагаемый вам контрагентами или риэлторами. И понятно, что договор  - это серьезная вещь, и он не может быть написан всего на одной странице.

Договор найма дома или коттеджа по всем параметрам схож с договором найма квартиры, отличия будут связаны с обстоятельством наличия земли вокруг индивидуального жилого строения.

Составить подробный индивидуальный договор найма вы всегда сможете, обращаясь в нашу компанию АН «Аренда-PRO». Примерный договор вы сможете найти на нашем сайте.

Договор найма квартиры, договор найма жилого помещения, договор аренды жилого помещения, договор найма комнаты.