Специальное предложение

Квартиры в новых домах

Снять/Сдать квартиру  - Королёв, Юбилейный, Мытищи

1-комнатная квартира в аренду, новостройка, цена аренды 21000 рублей в месяц, без мебели, базовая отделка, сантехника, в санузлах плитка в потолок, центр города, развитая инфраструктура, станция Болшево пешком.

Так же предлагаем снять 1-3 комнатные квартиры в Королёве и Юбилейном в новых домах с отделкой евро-класса

Новости
09.11.2014

Освобождение от уплаты НДФЛ при продаже жилья собственник получит по истечении 7 лет владения недвижимостью (сейчас этот период составляет 3 года). Если период владения жильем для входа в безналоговый период при продаже будет значительно увеличен, очевидно, «простаивающие» и «инвестиционные» квартиры охотнее «пойдут» на рынок аренды и найма жилья.

03.04.2014

По данным исследования рынка аренды квартир в Королеве, проведенном агентством Аренда-PRO в начале апреля 2014 года, можно говорить о существенном понижении спроса со стороны нанимателей на квартиры эконом-класса.

15.10.2013

Порядок аренды квартир и жилых помещений иностранцами будет «разрешительным» в рамках определенной административной процедуры.

12.10.2013

Когда «коммуналка» станет бесплатной, наём и аренда квартиры будет обходиться дешевле. Законодатели выступили с инициативой отмены платежей за коммунальные услуги.

13.05.2013

Иногда агент по аренде сталкивается с ситуацией, когда квартира вроде бы «достойная», но сдать её не удается и после десятка показов. Чтобы сдать квартиру быстро - нужно срочно повысить ее привлекательность.

Информеры - аренда квартир
Индикатор средней цены аренды квартир в Королёве
АН "Аренда-PRO", ноябрь 2014 г., изменение к ноябрю 2013 г.

Изм./год
 + 4,6 %
1-комн.
23850 руб.
2-комн.
28300 руб.
3-комн.
34800 руб.

Вопросы и ответы

Главная / Вопросы и ответы
Страницы: [ 1 ] 2 [ 3 ] [ 4 ]



    21.04.13   23:08

Здравствуйте! Мы вчера заключили договор аренды квартиры пользуясь услугами риэлтора в Москве, сроком на год. Оплатили 3 суммы: арендную плату за первый и последний месяц собственнику квартиры и комиссионное вознаграждение риэлтору в размере 100 % арендной платы. Сегодня на работе у мужа выяснилось, что его направляют в Одинцово на длительный срок, ездить очень далеко, я в декрете, и конечно поеду с ним, необходимость в аренде квартиры в Москве отпадает. Квартира нам еще не предоставлена, мы не заселились. Подскажите, могут ли данные обстоятельства быть учтены риэлтором как форс-мажорные, и урегулирован вопрос о возврате арендной платы и подбора для найма другой квартиры в г. Одинцово за это же вознаграждение? Риэлтор работала с нами всего 1 день, мы быстро определились с квартирой и за это она получила солидное вознаграждение. Как лучше поступить в нашей ситуации?
Заранее спасибо
Ответ:
"Вопросы и ответы по аренде квартир и жилых помещений" - отвечают риэлторы АН "Аренда-PRO":

Конечно, как форс-мажор данную ситуацию рассматривать нельзя, и вообще, форс-мажор - это другое. Здесь нарушений со стороны риэлтора не усматривается. Пытайтесь договориться с владельцем квартиры и с риэлтором. Ваши издержки в данном случае можно пытаться минимизировать, но на это должна быть добрая воля ваших контрагентов.
    31.03.13   17:16

Здравствуйте. У меня такой вопрос: По договору найма жилого помещения я должна была платить 5000 рублей. Но помимо этой суммы я оплачивала отдельно коммунальные услуги. В договоре найма про оплату коммунальных платежей не прописано. Могу ли я вернуть сумму, которую я потратила на оплату коммунальных платежей?
Ответ:
"Вопросы и ответы по аренде жилых помещений" - отвечают риэлторы АН "Аренда-PRO":

Данный вопрос (оплаты коммунальных платежей) возникает в силу непонимания того, что понимается под «коммунальными платежами». Статья 676 главы 35 ГК РФ определяет, что коммунальные услуги предоставляются нанимателю за плату. Статья 678 обязывает вносить коммунальные платежи нанимателя, если иное не предусмотрено договором найма. Под «коммунальными услугами», которые в силу указанных статей Гражданского кодекса оплачивает наниматель, Жилищный кодекс подразумевает горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление. Сейчас эти услуги в сфере ЖКХ иногда называют «жилищными услугами». При наличии счетно-измерительных устройств данные услуги оплачиваются по факту потребления, если счетчиков нет – то исходя из установленных нормативов.
Если вы оплачивали услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества, а так же коммунальные общедомовые расходы, то, вполне однозначно, эти суммы вам должны быть возвращены собственником. Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
    08.02.13   20:19

Здравствуйте, посоветуйте, пожалуйста, в данной ситуации.
Я с братом и сестрой решил разделить 2-х комнатную квартиру. У сестры гражданский муж предложил мне и брату выкупить наши доли. И все это через риэлтора. Стоит ли верить ему? И как выгодно поступить в данной ситуации?
Ответ:
"Вопросы и ответы по аренде жилых помещений" - отвечают риэлторы АН "Аренда-PRO":

Долевая собственность на квартиры в большинстве случаев - это не нормальная ситуация (и юридически сложная). Всегда нужно стараться приводить собственность к принадлежности одному собственнику. Выкуп у вас долей - это хорошее разрешение ситуации для вас, вопрос только в цене. Но для вашей сестры ситуация станет хуже, т.к. она окажется в долях с посторонним по сути человеком. "Гражданский муж" - это не правовое понятие. Подобная ситуация чревата в дальнейшем проблемами. Рекомендация всегда одна - просто продавайте квартиру целиком и получайте деньги пропорционально долям.
    06.02.13   18:14

Здравствуйте,я покупаю однокомнатную квартиру, и уже даже внес аванс 50000 рублей, но эта квартира находится в ипотеке у собственника и под залогом в банке. Продавец хочет из полученной от меня суммы за квартиру денег взять часть и погасить эту ипотеку в банке и мне же ее продать, риэлтор заверил, что это обычная ситуация, а у меня все же есть какие-то сомнения в чистоте этой сделки. Скажите пожалуйста, на счет этой ситуации, и напрасны мои опасения или нет?
Ответ:
"Вопросы и ответы по аренде жилых помещений" - отвечают риэлторы АН "Аренда-PRO":

Риэлтор "шевелит" рынок, что-бы двигался быстрее. В договоре купли-продажи квартиры есть же такой пункт: "продавец гарантирует ... в залоге не состоит, правами 3-х лиц не обременена". В данном случае, скорее внесенные вами 50000 рублей - это ссуда продавцу на решение своих проблем.
    01.02.13   09:08

Здравствуйте, подскажите, я собираюсь купить квартиру, в которой прописаны муж с женой и сын несовершеннолетний, хотя их в семье 5 человек, из них 3 несовершеннолетних. Имеют ли права на квартиру остальные 2 детей? Квартира им досталась в ходе мена.
Ответ:
"Вопросы и ответы по аренде жилых помещений" - отвечают риэлторы АН "Аренда-PRO":

Кто там прописан в квартире или не прописан - значения не имеет никакого. Не имеет значения и то, заключен ли был договор мены или купли-продажи. Это всё одинаково. Вам, прежде всего, нужно посмотреть сам договор мены, и посмотреть, что там в основаниях указано. Задайте вопросы продавцу. Спросите, все ли права на приватизацию реализовали. Если от ответов уклоняются, документы не показывают - следует отказаться от сделки.
    31.01.13   21:58

Добрый день. Я имею 1/2 доли однокомнатной квартиры, второй собственник - моя мама. Она живет на ПМЖ в другой стране, и возвращаться не собирается. Каким образом я могу продать квартиру? И нужно ей сюда для этого выезжать?
Ответ:
"Вопросы и ответы по аренде жилых помещений" - отвечают риэлторы АН "Аренда-PRO":

Выезжать не нужно. Оформить доверенность через консульство. Они как раз для этого и существуют.
    17.01.13   23:40

"Вопросы и ответы по аренде жилых помещений" - отвечают риэлторы АН "Аренда-PRO":

Здравствуйте! Я имею 1/2 доли в однокомнатной квартире, и хочу выкупить вторую часть квартиры, но второй собственник загибает цену, я ему (бывшему гражданскому мужу) предлагаю ту цену, как оценили несколько риэлторов… Он самопроизвольно затеял ремонт - сломал стены в ванной, выкинул двери, унитаз, ванную, квартира в ужасном состоянии, и на этом остановился... Вкладывать в квартиру не хочет денег, и предлагает ее продать по не реальной цене... Спасибо.
Ответ:
Решения по распоряжению имуществом, находящимся в долевой собственности принимаются совместно всеми собственниками. Если один из собственников не хочет продавать ни квартиру ни долю, поделать с этим ничего нельзя.
Относительно порчи имущества и самоуправных действий без вашего согласия - рекомендуем обратиться в суд. Пусть возвращает всё обратно.
    14.01.13   04:58

я сняла комнату в общежитии через агенство.эта комната выставлена на продажу.я заключила договор с арендодателем на полгода и через пять месяцев она продалась.мне обещали найти новое жилье.буду ли я снова платить риелтору,т.к. не прожила там весь срок договора, если мне предоставят новое жилье?или услуги риелтора будет оплачивать хозяин комнаты ?
Ответ:
"Вопросы и ответы по аренде жилых помещений" - отвечают риэлторы АН "Аренда-PRO":

Согласно ГК РФ срок договора найма является существенным условием договора. Если в вашем договоре указан срок найма 6 месяцев, значит, и жить в указанном жилом помещении вы можете не менее 6-ти месяцев. Действия прежнего хозяина жилья по его продаже вас не касаются. Действующий договор найма имеет "приоритетную" силу и влечет обязанность нового собственника жилья заключить с вами договор найма комнаты на тех же условиях, т.е. в вашем случае сроком на один месяц по той же цене.

Может быть и иная ситуация. Существование в договоре найма квартиры или комнаты на вид безобидного пункта, например: "Стороны могут расторгнуть договор с предупреждением другой стороны за 30 дней" - фактически превращает договор найма в одномесячный с возможностью пролонгации. В этом случае требование собственника "освободить квартиру в течение 30 дней" представляется вполне законным. Ответственность за возникновение подобных ситуаций лежит исключительно на агенте. Если агент не предупреждает клиента, а подсовывает на подпись такие договора найма втихую - это можно расценивать либо как глупость агента, либо как намеренное желание обмануть, т.е. мошенничество.
    11.12.12   20:55

Здравствуйте подскажите пожалуйста, я являюсь собственником 2х комнат. квартиры, в ней пропсаны 4 человека, в том числе со мной живет мой дядя, он алкоголик, который в жизни ни разу не работал, только пил и хулиганил, со мной живет мой муж и ребенок, сейчас ждем еще одного, могу ли я, допустим, купить комнату в комуналке, где нить в московской области дяде и прописать его там, что бы жить без него спокойно?
Ответ:
"Вопросы и ответы по аренде жилых помещений" - отвечают риэлторы АН "Аренда-PRO":

Вне зависимости от того по какой причине дядя живет в вашей квартире, считаем, что указанное вами решение проблемы является не только допустимым, но и вполне справедливым (если другого жилья у него нет). Если же другое жилье есть, то, вероятно, правильным было бы просто отправить его "домой", а регистрацию прекратить по заявлению собственника, в т.ч. в суде.
    08.12.12   03:29

Здравствуйте! Хотелось бы получить консультацию. Можно ли продать 1\2 квартиры? Ситуация следующая. Квартира досталась в наследство от бабушки, одна часть принадлежит тёте, вторая мне и моему брату. Выплачивать нашу долю она не хочет и продовать квартиру, что бы затем поделить деньги, тоже. Можем ли мы с братом продать свою часть квартиры?
Ответ:
"Вопросы и ответы по аренде жилых помещений" - отвечают риэлторы АН "Аренда-PRO":

Теоретически - да, практически нет.
Общая долевая собственность на квартиру - это, по меткому выражению юристов и риэлторов, "чемодан без ручки". При оценке перспектив продажи доли очень многое зависит от конкретных обстоятельств (сколько комнат в квартире, возможно ли определение порядка пользования, прописан ли кто-нибудь в квартире и т.п.), кроме того, всегда на горизонте маячат судебные процессы. Да и цена продажи доли в квартире будет гораздо ниже рыночной стоимости, в разы иногда. Наиболее предпочтительно все же любыми способами договориться о продаже квартиры полностью.

Добавить сообщение

* Имя:


E-mail:


* Текст:



Внимание! Отправленное сообщение появится только после проверки администратором сайта!


Страницы: [ 1 ] 2 [ 3 ] [ 4 ]