Специальное предложение

Квартиры в новых домах

Снять/Сдать квартиру  - Королёв, Юбилейный, Мытищи

1-комнатная квартира в аренду, новостройка, цена аренды 21000 рублей в месяц, без мебели, базовая отделка, сантехника, в санузлах плитка в потолок, центр города, развитая инфраструктура, станция Болшево пешком.

Так же предлагаем снять 1-3 комнатные квартиры в Королёве и Юбилейном в новых домах с отделкой евро-класса

Новости
09.11.2014

Освобождение от уплаты НДФЛ при продаже жилья собственник получит по истечении 7 лет владения недвижимостью (сейчас этот период составляет 3 года). Если период владения жильем для входа в безналоговый период при продаже будет значительно увеличен, очевидно, «простаивающие» и «инвестиционные» квартиры охотнее «пойдут» на рынок аренды и найма жилья.

03.04.2014

По данным исследования рынка аренды квартир в Королеве, проведенном агентством Аренда-PRO в начале апреля 2014 года, можно говорить о существенном понижении спроса со стороны нанимателей на квартиры эконом-класса.

15.10.2013

Порядок аренды квартир и жилых помещений иностранцами будет «разрешительным» в рамках определенной административной процедуры.

12.10.2013

Когда «коммуналка» станет бесплатной, наём и аренда квартиры будет обходиться дешевле. Законодатели выступили с инициативой отмены платежей за коммунальные услуги.

13.05.2013

Иногда агент по аренде сталкивается с ситуацией, когда квартира вроде бы «достойная», но сдать её не удается и после десятка показов. Чтобы сдать квартиру быстро - нужно срочно повысить ее привлекательность.

Информеры - аренда квартир
Индикатор средней цены аренды квартир в Королёве
АН "Аренда-PRO", ноябрь 2014 г., изменение к ноябрю 2013 г.

Изм./год
 + 4,6 %
1-комн.
23850 руб.
2-комн.
28300 руб.
3-комн.
34800 руб.

Юридическая консультация

Главная / Юридическая консультация
Страницы: [ 1 ] 2 [ 3 ]



    06.09.13   17:47

Я являюсь единственным собственником квартиры. Муж моей сестры сдает мою квартиру в наем, заключил договор, деньги оставляет себе. Мы поссорились. Я хотела бы прекратить это дело. Как мне поступить? Муж сестры добровольно ключи мне не отдает, говорит, что человек, которому он сдал картиру, в отъезде, когда приедет неизвестно, его вещи в квартире, это тянется полгода.
Ответ:
Юридическая консультация по вопросам аренды квартир, жилых помещений - АН "Аренда-PRO":

Ну, это не ситуация в плоскости вопросов по аренде.
Здесь только совет: необходимы "силовые" действия, такие как взлом, например. Обратитесь к участковому, проведите эту операцию совместно, с протоколом. Если есть чужое имущество, опишите его, примите меры к передаче его собственнику, удержав с него сумму за хранение, поменяйте замки и так далее и тому подобное. Не сидите сиднем. Тянется пол года и еще тянуться будет долго, если ничего делать не будете.
    25.08.13   21:42

Доброго времени суток,
Снял комнату в коммунальной квартире, прожил меньше месяца, собираюсь съезжать, так как попались отвратительные соседи. Комнату снял без залога, но при этом в договоре написано, что я должен предупредить хозяина о том, что собираюсь съезжать, за месяц. Если я съеду сейчас, должен ли я платить за следующий месяц?
Ответ:
Юридическая консультация по вопросам аренды квартир, жилых помещений - АН "Аренда-PRO":

Интересный вопрос. Это всё несуразицы из «мешка» проблем, связанных с понятием «съем комнат». Если вы «съедете сейчас», то платить за следующий месяц вы, естественно, не должны. Но «съезд» - это же процедура в рамках договора, а не факт формального покидания вами квартиры, ну, или комнаты. Т.е. формально, по условиям договора, вы не можете «съехать» раньше без «согласия» собственника. Хотя в реальных условиях, и при указанных обстоятельствах, если они имеют место быть, вряд ли к вам будут предъявлены претензии.
    26.07.13   06:07

Заключен договор Коммерческого найма жилого помещения на срок 1 год. Внесен страховой депозит. Наймодатель расторгает договор раньше срока, предупредив об этом за месяц как указано в договоре. Мы готовы освободить квартиру раньше. В договоре есть пункт "В случае расторжения договора по инициативе нанимателя в одностороннем порядке, страховой депозит не возвращается". Может ли наймодатель сослаться на этот пункт и отказаться вернуть страховой депозит?
Ответ:
Юридическая консультация по вопросам аренды квартир, жилых помещений - АН "Аренда-PRO":

Сложно комментировать договор, который не соответствует законодательству (ничтожный договор). Если речь идет о договоре найма, законом не предоставляется права наймодателю расторгать договор. В ГК РФ ст. 687 приведен порядок расторжения договора по инициативе нанимателя, об удержании каких бы то ни было депозитов, речи не идет. В иных случаях расторжение договора найма осуществляется исключительно в судебном порядке.
В вашей ситуации законно можно поступить только двумя способами – либо расторгнуть договор по взаимному согласию сторон и, естественно, ни о каком «удержании» депозита речи быть не может, либо наниматель может отказать наймодателю в расторжении договора (это право по закону), и в этом случае если наймодателю нужно, скорее он должен заплатить нанимателю «отступные», что бы «заинтересовать съехать».
    14.03.13   21:57

Уважаемые господа!
Прошу сообщить кто оплачивает ремонты арендуемого жилья и имущества, находящегося в нём.
Благодарю.
Ответ:
Юридическая консультация по вопросам аренды квартир, жилых помещений - АН "Аренда-PRO":

По умолчанию текущий ремонт оплачивает наниматель, капитальный - собственник. Договором найма или аренды можно предусмотреть иной порядок. То же относится к мебели. Кроме того, необходимо правильно оперировать понятиями «естественный износ» и «умышленная порча».
    02.02.13   19:04

Здравствуйте! Прошу дать комментарии по следующим вопросам: Я имею 1/3 комнаты в общежитии, в которой не жила три года. За это время другой собственник, далее соседка, вышла замуж, поселив мужа без прописки в комнате, родила ребенка, прописав его без моего ведома(жилплощадь на тот момент была не в собственности), а так же сделав собственником своей доли ребенка. Сделала самовольно и без моего согласия перепланировку и ремонт санузла. Всё это время я исправно платила по счетам, не проживая там.
Вопросы: 1. На сколько правомерны действия моей соседки и как поступить в случае продажи, так как она требует при продаже учета стоимости санузла в её пользу? 2. Что дает соседке тот факт, что долю третьей соседки(1/3) она собралась выкупить перед продажей? 3. Могу ли я потребовать компенсацию квартплаты со своей соседки за те три года, которые я там не жила?
Ответ:
Юридическая консультация по вопросам аренды квартир, жилых помещений - АН "Аренда-PRO":

1 пункт. Несовершеннолетние дети регистрируются без каких-либо согласований. Собственником доли можно сделать, например договором дарения. Решения по ремонту общего имущества (например, санузла) принимаются 2/3 голосов. Другими словами, если двое из трех за, то 3-й – обязан. В связи с этим, возможно, требование о возмещении стоимости ремонта (в соответствующей доле) может быть и правомерно. Но только не в формулировке «учет стоимости в её пользу», т.к. по логике ремонт санузла повышает саму стоимость комнаты (соответственно и доли) на сумму не меньшую, чем расходы на ремонт. Иначе такие расходы автоматически являются фиктивными.
2-е. Факт покупки доли ничего не дает.
3-е. Перспектива требования платы за пользование жилым помещением пост-фактум представляется маловозможной, при отсутствии каких-либо претензий с вашей стороны ранее. Если вы хотите установить такую плату для жильцов на будущее – то это вполне вероятно. Но в вашем случае – это, скорее всего, судебный процесс.
    01.12.12   05:18

Подскажите,пожалуйста, следует ли мне заключить договор найма или договор аренды, если я хочу арендовать квартиру частного лица, а сама являюсь ИП. Приравниваюсь ли я к юридическому лицу, т.е. нужно ли мне заключать договор аренды? Или все-таки найма?
Спасибо. Елена.
Ответ:
Юридическая консультация по вопросам аренды квартир, жилых помещений - АН "Аренда-PRO":

Почему-то часто путают или смешивают смысл взаимоотношений сторон, возникающих по договорам найма жилых помещений и договорам аренды жилых помещений (квартир, домов и т.п.). Наём (с регулирующим его договором найма жилого помещения) – специализированный вид арендных взаимоотношений, при котором арендатором является человек (физическое лицо) снимающий жилое помещение для целей личного проживания. Стороной по договору найма, соответственно, является наниматель (квартиросъемщик). Другими словами, в договорах найма и аренды жилых помещений участвуют разные субъекты.

Если в снимаемом жилье будете жить вы и ваша семья – то такие отношения регулируются договором найма.

Если вы арендуете жилье в коммерческих целях, для заселения сотрудников и т.п. – такие взаимоотношения нужно регулировать договором аренды. Хотя в вашем случае, при определенных обстоятельствах (т.к. это не всегда удобно), можно заключать и договор найма, если это удобно вам и на это согласен собственник жилья, т.е. вы будете нанимателем, а все остальные «совместно проживающими», так же вписанными в договор найма.
    26.11.12   18:10

Хотим с братом сдать загородный дом (собственник брат), всеми вопросами по поиску арендаторов и оформления с ним договоров занимаюсь я, но заключает договор аренды брат, как арендодатель, и получает доход он(по документам). По факту доход от аренды мы делим 70% мне, 30% ему. Как нам нужно оформить взаимоотношения между собой, чтобы я смогла получать официальный доход и платить с него налоги ?
Ответ:
Юридическая консультация по вопросам аренды квартир, жилых помещений - АН "Аренда-PRO":

Необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, выписать доверенность от собственника на вас с полномочиями управления жильем, заключить договор с собственником на управление жильем, где закрепить ваши договоренности. После этого вы будете подписывать договора найма и получать деньги на совершенно законных основаниях.

Можно поступить от обратного. Заключить с собственником какой-либо договор гражданско-правового характера на оказание платных услуг. Но в этом случае не избежать двойного налогообложения. Все зависит от того с какой целью вы решили обогатить государство своими налогами.
    21.11.12   20:10

Здравствуйте,я 2 года снимаю 1 комн.кв-ру через знакомых,хозяйка никогда не работала,живет за счет сдачи аренды,пьет, я сделала ремонт в квартире от пола до потолка,нанимала рабочих,вплоть до сантехники,договор заключен,конечно,не был,налогов не платит,аппетит у нее растет с каждым днем,цену поднимает, а в нетрезвом состоянии постоянно грозиться выгнать,в квартире вся абсолютно мебель и техника моя,что делать?я уже ищу жилье,но в такое время года очень сложно
Ответ:
Юридическая консультация по вопросам аренды квартир, жилых помещений - АН "Аренда-PRO":

Здесь, скорее, нет ответа в юридической плоскости. С одной стороны можно посочувствовать, что вы попали в такую ситуацию. С другой стороны еще раз напомнить о недопустимости двух самых больно бьющих впоследствии ошибок нанимателей: первое - съем жилья без договора (в соответствии с законодательством), второе - категорически, т.е. никогда и ни в коем случае не вкладываться в капитально-затратные ремонты съемного жилья.

Теоретически можно, конечно, посудиться и создать некоторые проблемы собственнику квартиры, в которой вы фактически живете на условиях коммерческого найма. Но выигрыш для вас будет минимальный, а моральные затраты огромны. Хотя как сказать, может после этого хозяйка пить перестанет (не на что будет) и вы подружитесь.
    15.09.12   18:10

здраствуйте! У меня такой вопрос: обязателен ли риэлтор при сделке покупки жилья, если деньги на покупку выделяет администрация? С меня государство просит 50 тысяч за услугу риэлтора.
Ответ:
Юридическая консультация по вопросам аренды квартир, жилых помещений - АН "Аренда-PRO":

Закон не устанавливает обязанность гражданам проводить сделки покупки-продажи жилья исключительно с риэлтором. Формулировка "государство просит 50 тысяч" довольно увлекательна. Однако могут быть нюансы. Скажем ни вы, ни работники администрации не обладаете специальными познаниями в этой области. Тогда возможен совет вам в форме "лучше бы здесь поработал риэлтор (было бы быстрее, качественнее, выгоднее)".
    17.08.12   19:42

сдаю квартиру своему отцу без арендной платы с условием оплаты коммунальных платежей , текущего ремонта квартиры и улучшения условий проживания (устройство водопровода) бессрочно. как правильно написать чтобы не платить 13 %
Ответ:
Юридическая консультация по вопросам аренды квартир, жилых помещений - АН "Аренда-PRO":

Коммунальные платежи, текущий ремонт, а равно и капитальный - есть бремя собственника. Передать это бремя нанимателю возможно только по договору найма. Соответственно "написать правильно, чтобы не платить" не получится. Лучше ничего не писать и оставить бремя указанных платежей на себе (всё-таки отец - это близкий родственник).

Если, при указанных обстоятельствах, по каким-либо причинам стоит необходимость непременно документально обременить права на жилую недвижимость, то следует заключить договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой) на определенный срок. Собственник квартиры, в этом случае, будет выступать ссудодателем.

Добавить сообщение

* Имя:


E-mail:


* Текст:



Внимание! Отправленное сообщение появится только после проверки администратором сайта!


Страницы: [ 1 ] 2 [ 3 ]